Қазақстанның риэлторлар қауымдастығы президентінің кеңесшісі Нина Лукьяненко атап өткендей, оқу жылының басына студенттердің келуіне байланысты тамыз айында тұрғын үйді жалға алу бағасының өсуі күтілуде, деп хабарлайды kaskelen.kz.
“Жақын арада бағалар шартты түрде 10-15 пайызға көтеріледі. Бұл жағдайда мұндай жағдайдың тамыз айында көтерілетінін, ал қазан айында кенеттен төмендейтінін түсіну маңызды. Себебі студенттер кем дегенде мамыр айына дейін келеді. Олар қазір пәтерлерін ай сайын жалға алмайды”, – деді ол.
Көбінесе әлеуетті жалға алушылар тұрғын үй нарығында жиі кездесетін алаяқтыққа тап болады. Бұл жағдайды болдырмау үшін сарапшы тұрғын үйдің де, жылжымайтын мүлік иесінің де құжаттарымен мұқият танысуды ұсынады.
“Ең алдымен, сіз жылжымайтын мүлікпен танысып, қандай да бір келіссөздер жүргізген кезде, бұл депозит немесе жалдау шарты болсын, ең алдымен, сіз кіммен келіссөздер жүргізіп жатқаныңызды тексеру керек. Кез – келген келісім-шарт, мейлі ол депозит болсын, жалдау шарты болсын, ол меншік иесімен жасалуы керек”, – дейді ол.
Жалға алушылар мен әлеуетті сатып алушылардың жиі жіберетін қателігі-олар пәтерге құжаттар пакетін сұрағанда, жеке куәлікті сұрауды ұмытып кетеді. Пәтерге құжаттарды тексеру иесінің жеке куәлігінен басталатынын түсіну маңызды.
Кез-келген келісімдер жазбаша түрде жазылуы керек. Сіз келіскен жағдайды нақты талқылауыңыз керек. Кез-келген келісімшартты жазбаша түрде жасауға болады. Егер құжатқа екі тарап қол қойса, онда оның толық заңды күші болады.
Көбінесе адамдар ақша үнемдеу үшін делдалдардың көмегінсіз жасауды жөн көреді, бірақ осылайша “сұр” риэлторларға тап болады, дейді Лукьяненко.
“Риэлтордың қызметтеріне ақша үнемдегісі келетін жалға алушылардың үлкен қателігі: олар төмен бағамен хабарландыруларды “тістеп алған” кезде иесін оларсыз тапқысы келеді, содан кейін компанияға келіп, оларға 10, 15 немесе 20 мың теңге алдын ала төлем жасауды ұсынады, бұл ретте олармен ақпараттық қызметтер көрсетуге шарт жасасады. Олар пәтерлерді жалға беретін иелерінің нөмірлерін беруге уәде береді”, – дейді ол.
Риэлторлық қызмет көрсету шарттарын мұқият оқып шығыңыз. Бұл жағдайда сіз тұру үшін емес, тек хосттардың байланыстары үшін ақы төлеу қаупі бар. Бұл ақшаны қайтару мүмкін емес, өйткені компания негізінен сізбен ақпараттық қызметтерді ұсыну туралы келісім жасайды, дейді сарапшы.
Өз кезегінде, Қазақстанның өзін-өзі реттейтін риэлторлар қауымдастығының мүшесі Орынбасар Сатаев алаяқтар тіпті тұрғын үйді жалға алуға сұраныс аз болған жағдайда да айла-амалдар жасайтынын айтты.
“Аудандар бойынша төмен және жоғары бағаларды көрсететін хабарландыру сайттары бар. Сонымен, кейбір хабарландыруларда бағалар ең төменгі бағадан 25-30% – ға төмен, яғни бәрі оған хабарласып, тез жалдау туралы ойлайды. Алаяқтардың мақсаты – әлеуетті жалға алушыны асығу, өйткені төмен бағаны көргеннен кейін көптеген адамдар мүлікті иемденуге асығады, ал алаяқтар басқа адамдардың ақшасын тезірек иемденеді. Осылайша, алаяқтар көбінесе келісім-шартсыз біреудің меншігіндегі пәтерді жалға алады”, – деп атап өтті спикер.
