Егер шарттың барына қарамастан сатушы келісімді бұзса және үйді босатпай қойса, заңды түрде әрекет ету қажет және ешбір жағдайда бұзуға болмайды, деп кеңес береді kaskelen.kz порталы. Толық әрекеттер легін қазір айтып беретін боламыз.
Үйді сатып алу-сату шарты сауатты жасалса да, кейде бәрі біз ойлағандай болмауы мүмкін. Мысалы, сатушы кенеттен пәтерден көшуден бас тартып, жасалған келісімдерді бұзуы ықтимал. “Крыша” порталы хабарлағандай, бұл жағдайда заңды түрде әрекет ету өте маңызды. Сол себепті құжаттарға сәйкес пәтер жаңа иесіне тиесілі болса да, құлыптарды бұзу – заң бұзушылық болып саналады. Бұрынғы иесі сізді басқа біреудің мүлкіне зиян келтірді немесе ұрлады деп оңай айыптай алады.
Құқық бұзушыны қалай шығаруға болады?
Сарапшылардың сөзінше, бірінші қадам – сатушының атына сотқа дейінгі талап-арыз жіберу. Бұл сотқа жүгінер алдында талап етіледі.
Мұндай талап-арыз еркін стильде жазылады және нотариалды куәландыруды талап етпейді.
Мысалы былай деп жазуға болады:
“Сізбен шарт жасалғанда үйді босату мерзімі көрсетілген, бірақ сіз оны бұздыңыз. Біз бір күн ішінде пәтерден шығуды ұсынамыз. Олай болмаған жағдайда біз сотқа жүгінеміз және туындаған барлық шығынды (тұрғын үйді жалға алу, коммуналдық қызметтер және т.б.) өндіріп аламыз”.
Талап-арызда сонымен қатар сатып алу-сату шартының жасалған күні, мүліктің мекенжайы, сондай-ақ мәміленің екі тарапының тегі, аты, әкесінің аты көрсетілуі тиіс. Оны пошта арқылы немесе жеке жібере аласыз, бірақ әрқашан бейнежазбамен болуы тиіс. Егер сатушы құжатты қабылдаудан бас тартса, сотта талап-арыздың екінші тараптың кінәсінен орындалмағаны туралы дәлел болады.
Алайда, мамандар атап өткендей, заң бойынша әрекет етсеңіз де, істің тез аяқталып, бұрынғы иесінің пәтерді босататынына кепілдік жоқ.
Сот мәжбүрлеп көшіру туралы оң шешім шығарса да, қиындықтар туындауы мүмкін. Өйткені, сатушы сот шешіміне шағымдануға тырысуы мүмкін, осылайша проблема бірнеше айға созылады.
Бірақ мұндай әрекет сатушының өзі үшін тиімсіз, себебі ақырында ол бәрібір пәтерден шығуға, сондай-ақ сатып алушы оны шығаруға әрекеттенген кездегі шығындарды да төлеуге мәжбүр болады: жол шығындары, адвокаттың ақысы және тіпті үйді жалға алу. Ең бастысы – төлемдер, чектер және түбіртектер түріндегі барлық дәлелдемелерді сақтаған дұрыс.
